దేశంలో కొత్త ‘రెంట్ రూల్స్’కి ఆమోదం తెలిపిన కేంద్ర ప్రభుత్వం:

దేశంలో అద్దెదారుల ఇంటి ఓనర్స్ మధ్య మెరుగైన సమన్వయం మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి ఉద్దేశించిన ‘మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్’కు ప్రధాని నరేంద్ర మోదీ అధ్యక్షతన జరిగిన కేంద్ర మంత్రివర్గం ఇటీవల ఆమోదం తెలిపింది.ఈ చట్టం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యం భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడం మరియు అద్దె సంబంధిత వివాదాలను తగ్గించడం. ఈ చట్టాన్ని వివరంగా అర్థం చేసుకొని, ప్రజలకు ఇది ఎలా ఉపయోగపడుతుందో తెలుసుకుందాం.

భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది నమూనా అద్దె చట్టం’ భూస్వామి మరియు అద్దెదారుల ఇద్దరికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అద్దెదారులు అకస్మాత్తుగా పెరగడం లేదా ఇంటిని ఖాళీ చేయమని ఒత్తిడి చేయడం వల్ల అద్దెదారులు తరచుగా ఇబ్బంది పడతారు, అయితే అద్దెదారులు తమ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చని భూస్వాములు భయపడుతున్నారు. ఈ కొత్త చట్టం ఈ రెండు సమస్యలను పరిష్కరిస్తుంది. ఇప్పుడు భూస్వాములు ఎటువంటి భయం లేకుండా తమ ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వగలననే విశ్వాసాన్ని కలిగి ఉన్నారు మరియు అద్దెదారులు కూడా ఏకపక్ష అద్దె పెంపుదల లేదా బలవంతంగా తొలగించడం వంటి సమస్యలను ఎదుర్కోవాల్సిన అవసరం లేదు.

అద్దెదారులకు అగ్రిమెంట్ తప్పనిసరి

కొత్త చట్టం ప్రకారం, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య స్పష్టమైన మరియు చట్టబద్ధమైన ఒప్పందం తప్పనిసరి. ఈ ఒప్పందం రెండు పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను నిర్ణయిస్తుంది. ఈ క్రింది వాటిని స్పష్టంగా వ్రాయాలి:

అద్దె మొత్తం మరియు అది ఎలా చెల్లించబడుతుంది.?
మొత్తం రేట్ పెంపు నియమాలు మరియు రేట్లు.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తం.
ఇల్లు ఖాళీ చేయడానికి నియమాలు మరియు సమయ పరిమితి. ఈ ఒప్పందం రెండు పార్టీల మధ్య ఎలాంటి వివాదాల పరిధిని తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే అన్ని నిబంధనలు ముందుగానే నిర్ణయించబడతాయి.అదనపు ఆర్థిక భారం నుండి అద్దెదారులను రక్షించడానికి ఈ చట్టంలో ఒక ముఖ్యమైన నిబంధన చేయబడింది. ఇప్పుడు భూస్వాములు కొంత పరిమితి వరకు మాత్రమే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తీసుకోగలుగుతున్నారు. గతంలో, అనేక సార్లు భూస్వాములు భద్రత కోసం భారీ మొత్తాలను డిమాండ్ చేశారు, దీని కారణంగా అద్దెదారులు ఆర్థిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కొన్నారు. కొత్త చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారులు సులభంగా ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకునేలా ఈ పరిమితిని నిర్ణయించారు.అదనపు ఆర్థిక భారం నుండి అద్దెదారులను రక్షించడానికి ఈ చట్టంలో ఒక ముఖ్యమైన నిబంధన చేయబడింది. ఇప్పుడు భూస్వాములు కొంత పరిమితి వరకు మాత్రమే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తీసుకోగలుగుతున్నారు. గతంలో, అనేక సార్లు భూస్వాములు భద్రత కోసం భారీ మొత్తాలను డిమాండ్ చేశారు, దీని కారణంగా అద్దెదారులు ఆర్థిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కొన్నారు. కొత్త చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారులు సులభంగా ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకునేలా ఈ పరిమితిని నిర్ణయించారు.

ఎక్కువగా భూస్వాములు అద్దెదారులను తమ ఇష్టానుసారం తమ ఇళ్లను ఖాళీ చేయమని బలవంతం చేసేవారు, అయితే ఈ చట్టం అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత ఇది సాధ్యం కాదు. ఒప్పందం ప్రకారం ఇల్లు ఖాళీ చేసే ప్రక్రియ జరుగుతుంది. అద్దెదారు సమయానికి ఇంటిని ఖాళీ చేయకపోతే, ఆ అద్దెదారు నుండి రెట్టింపు అద్దెను వసూలు చేసే చట్టబద్ధమైన హక్కు యజమానికి ఉంటుంది. ఇది భూస్వాములకు భద్రతను అందిస్తుంది, వారు తమ ఇంటిని సమయానికి ఖాళీ చేస్తారు మరియు అద్దెదారులు కూడా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉంటారు.కొత్త చట్టం భూస్వాములు తమ అద్దెదారుల గోప్యతను గౌరవించవలసి ఉంటుంది. భూ యజమానులు ఇకపై ముందస్తు నోటీసు లేకుండా తమ అద్దెదారుల ఇళ్లలోకి ప్రవేశించలేరు. ఏదైనా కారణం చేత ఇంటి యజమాని ఇంటిలోకి ప్రవేశించవలసి వస్తే, అతను లేదా ఆమె కనీసం 24 గంటల ముందుగా అద్దెదారు నుండి అనుమతి పొందాలి. దీనితో పాటు, అద్దెదారు యొక్క గోప్యత మరియు భద్రతను చూసుకుంటారు.అద్దెను వ్యవస్థీకృత మరియు క్రమబద్ధమైన వ్యాపారంగా అభివృద్ధి చేయాలని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. దీంతో ఎలాంటి ఇబ్బంది లేకుండా తమ ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకోవచ్చని భూస్వాములకు విశ్వాసం కలుగుతుంది. దీంతో అద్దె ఇళ్ల ట్రెండ్ పెరగడమే కాకుండా మార్కెట్ లో మరిన్ని ఇళ్లు అద్దెకు అందుబాటులోకి రానున్నాయి. ఇది అద్దె ఇళ్ల సరఫరాను పెంచుతుంది మరియు అద్దె రేట్లకు సమతుల్యతను తెస్తుంది. ఇది వివిధ ఆదాయ సమూహాల ప్రజలకు మెరుగైన ఎంపికలను అందిస్తుంది మరియు విక్రయించబడని ఇళ్లను సరిగ్గా ఉపయోగించుకోవచ్చు.చట్టం కేంద్ర ప్రభుత్వంచే రూపొందించబడింది మరియు నేరుగా అమలు చేయబడదు. దీన్ని అమలు చేసే బాధ్యతను రాష్ట్రాలు, కేంద్ర పాలిత ప్రాంతాలకు అప్పగించారు. వారు తమ రాష్ట్ర పరిస్థితిని బట్టి ఈ నమూనా చట్టాన్ని అమలు చేయవచ్చు. వారు కోరుకుంటే, వారు తమ ప్రస్తుత అద్దె చట్టాలలో మార్పులు చేయవచ్చు లేదా ఈ మోడల్ చట్టం ఆధారంగా కొత్త చట్టాన్ని రూపొందించవచ్చు.ఈ కొత్త చట్టంలో, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య వివాదాలను పరిష్కరించేందుకు కూడా నిబంధనలు రూపొందించబడ్డాయి. ఇప్పుడు చిన్న చిన్న వివాదాలకు కోర్టుకు వెళ్లాల్సిన పనిలేదు. ఈ వివాదాలను త్వరగా మరియు సులభంగా పరిష్కరించడానికి ప్రత్యేక విధానం ఉంటుంది. ఇది న్యాయ ప్రక్రియపై ఒత్తిడిని తగ్గిస్తుంది మరియు వివాదాలను త్వరితగతిన పరిష్కరిస్తుంది.